这个五月，南京楼市的焦点，必然属于璀璨璟园。

一、网红展厅空降景枫，亮相即火爆

近日，江宁核心区纯新盘璀璨璟园公开了位于景枫一楼的城市展厅，高颜值艺术展厅吸引了大批网红、游客前来打卡，现场人气爆棚！朋友圈也被刷屏！火爆程度堪称南京新晋的网红打卡地。

(资料图片)

实景照片

惊艳的亮相，让大家对项目的认可和期待直接拉满！不少人现场就留下了联系方式，坐等售楼处和样板间公开，更有买房人直接和置业顾问说：“开盘前一定要通知我，直接来摇号！”

这并非璀璨璟园首次受到瞩目。事实上，项目的火爆从拿地起就已经注定。今年3月，南京的首场土拍中，江宁科学园G08地块让一众房企为之疯狂，直至经过47轮报价后触顶最高限价，最终被招商蛇口收入囊中。

更为难得的是，在这块群雄竞逐的宝藏之地，招商蛇口为大家带来了高端产品线“璀璨系”在南京的开山之作。

二、招商璀璨系首入南京，打造封面标杆

对于招商蛇口，南京人并不陌生。

从1994年首进南京，到2023年在南京各板块开枝散叶，招商蛇口一步一个脚印，高端住宅和商业、产业齐头并进。

尤其是近几年，招商蛇口更是打造了不少城市地标项目。比如中华门的百亿豪宅越城天地、新玄武的超级综合体招商局中心，从另一方面也可以看出招商的实力。

越城天地效果示意图，仅供参考

去年，招商蛇口两大“臻系”楼盘——招商局中心·臻境和百家臻园引爆全南京，创造热销神话！如今带来的璀璨系，与臻系属于同一产品序列，品质一脉相承。

百家臻园效果示意图，仅供参考

璀璨系，也是招商蛇口在上海成功热销的新产品系。去年，上海璀璨系五子同发，受到市场广泛认可，更有楼盘创下单盘过百亿的傲人成绩！今年璀璨系首入南京，必然要以极高的标准树立产品系在南京的封面标杆。

数据来源官方微信公众号公示

璀璨璟园的到来，不仅让招商蛇口“只有一个”为土地定制精的品神话被续写，更进一步打开了招商蛇口“不止一面”的璀璨生活探索。

三、百家湖东，江宁核心区下一个爆款

百家湖东、秦淮河畔，这是百家臻园后，招商再次进驻江宁核心区。

江宁的核心区到底在哪？

此前，《南京市东山副城总体规划》确立了凤凰港-杨家圩的副城中心地位，江宁区十四五规划也明确以凤凰城-杨家圩，河定桥城市中央商务区，府前城市政务区组成南京主城东山片区中心区，以此中心周围三公里范围就是江宁绝对的核心区。

位置示意图，仅供参考

而璀璨璟园，正是坐落于这个核心区内。

从地图上不难看出，沿着秦淮河两岸，1公里内聚集了万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、百家臻园等多个江宁标杆项目，一个生态居住区已然形成。

但江宁核心区内，大多是10-15年房龄的老小区，绝大多数有着土地情节江宁人，不愿意居住到其他片区，因此秦淮河两岸一公里内稍有品质的次新房价格都不低。

例如2015年交付的朗诗玲珑屿，今年小区二手房成交价在4万8左右，2017年交付的万科翡翠公园，虽然小区品质尚可，但商业配套匮乏、不靠地铁，现在二手房售价在4万左右，区域内的新房早已捉襟见肘。

正因如此，为填补市场空白，招商蛇口在江宁核心区的秦淮河沿岸生态住区西侧落子百家臻园，东侧落子璀璨璟园。

如果说百家臻园是对江宁高端改善项目的填补，那璀璨璟园就是覆盖更多江宁人群首置首改的不二之选。

四、价格洼地，板块价值被严重低估

回顾江宁核心区的早期规划，工业用地占据了很大一块用地，政府目前通过核心区再中心化，积极推动工业用地换居住生活片区，而整个江宁核心区未来的住宅用地规划极其稀缺，土地供应极少。

在土地资源饱和度极高的江宁核心区，璀璨璟园项目像凤毛麟角般的存在，性价比极其高。

①同享核心区配套，价格却便宜1万+/平

纵观整个江宁核心区，百家臻园落位正中心，均价在4万6左右，备受市场追捧，再看距离璀璨璟园车程十公里以上的方山南，新房售价却已达3万2，相比之下，璀璨璟园所在的板块周边房价仅有3.5万/平左右，很明显板块价值受到了严重的低估。

示意图，仅供参考

从区位上看，从项目车行十分钟内，通达“江宁新街口”百家湖商圈、竹山路万达商圈、龙湖南京龙湾天街，五分钟内到达宜悦里，以及未来的竹山路景枫。

示意图，仅供参考

项目周边有8条主干道，四横四纵，横向为上元大街、天元路、诚信大道、绕城高速，纵向为天印大道、弘景大道、双龙大道、竹山路。

天元路是横穿江宁的大动脉，是江宁经济发展的黄金轴线，双龙大道是链接江宁与南京主城之间一条重要的南北向通道，竹山路是一条贯穿江宁东山老城南北的主干道，交通的方便性不言而喻。

②两条地铁干线，带来巨大的人口红利

再来看公共交通，璀璨璟园附近1.5km范围内有近30个公交站点，覆盖823、885、816等20多条公交线路。项目距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离今年年底试运行的5号线科宁路站约400米。

示意图，仅供参考

地铁不仅能带来便捷的出行，更重要的是能带来人口的导入。而1、5号线地铁沿线覆盖的人群多为主城核心板块内高精尖人群，且辐射范围广泛。

1号线往南是江宁大学城，中段经过软件大道，北段去往新街口；5号线更是一条南北向贯穿主城的骨干线，共30个站点其中一半的站点都可与核心地铁干线实现无缝对接，沿线居住人口众多。

从房价上来看，5号线沿线大校场板块均价在4.5-5w左右，且以130-200平大户型为主，南段九龙湖板块颐和南园最新一批次加推均价4w，江宁大学城同在地铁旁的楼盘凤溪苑价格也接近3.3w，相比之下璀璨璟园的性价比真的是太高了！

随着核心区再中心化政策的推进落地，提供更多置换出来的土地；随着五号线地铁开通板块虹吸效应带来的人口导入，政策+人口双轮驱动下，板块价值将会提升到应有的水平。

而现在，正是入手这个价格洼地的时机。

五、最小100㎡起，锁定今年南京头号热盘

在这样丰赡的城市底盘之上，璀璨璟园做到了因地制宜，发挥地块的先天优势和区域成长属性，其产品设计可谓惊喜连连。

效果示意图，仅供参考

根据规划，项目容积率2.1，将拟建13栋14-18F全小高层住宅，这也是江宁少有的大盘，而且这块地是纯宅地。

效果示意图，仅供参考

项目户型面积段设置在了100㎡和135㎡两种，三房两厅起步，客群很纯粹，门槛也并不高。

户型分布图，仅供参考

项目效果图已经曝光，外立面石材+铝板+一体板+大面积三玻两腔low-e玻璃，品质感十足，窗墙比也很高。据悉，项目的设计单位聘请的是具有甲级资质的长厦安基汇设计事务所，代表作不乏有重庆、郑州、成都等地的豪宅项目。本次招商和长厦安基汇强强联手，势必将为板块带来全新的人居标杆！

效果示意图，仅供参考

整体建筑风格为现代风格，在建筑立面上秉承着时代青年“颜值即正义”，提取流线型现代元素和南京金箔描金的传统元素，以高端品质打造江宁核心区人居新标杆。

效果示意图，仅供参考

更多具体的项目细节还要等售楼处和样板间公开，对璀璨璟园感兴趣的朋友不妨前往江宁景枫展厅了解一二。

标签：